U Švicarskoj prvo morate boraviti da biste kupili kuću, a u Kataru prvo morate kupiti pa onda možete boraviti

Građani BiH mogu stjecati imovinu i na sebe registrirati nekretnine u većini država s kojima naša država ima neku vrstu diplomatskih odnosa. Zanimljivo je da u arapskim, dalekoistočnim zemljama, Velikoj Britaniji te bivšoj članici zajedničke nam države Sloveniji, ako nemate i državljanstvo tih zemalja, ne možete kupiti kuću, vikendicu, zemljište i itd.

Primjena reciprociteta

Naime, Slovenija je do sada ratificirala jedino Međunarodni sporazum koji državama članicama Evropske unije (EU) omogućava da njihovi državljani postanu vlasnici nekretnina u Sloveniji. Ova mogućnost je formalno ostavljena i za druge sporazume, ali kako nam je potvrđeno u Ministarstvu vanjskih poslova BiH, Slovenija do sada ovakav sporazum ima samo u okviru EU.

U desetinama država koje omogućavaju građanima BiH da tamo posjeduju imovinu postoji cijela lepeza propisa, odredbi, ograničenja koji su na snazi, pa se za svaku državu primjenjuje ili reciprocitet ili se potpisuje poseban sporazum. Zato su entitetska ministarstva pravde objavila listu država s kojima nemamo ili imamo određen reciprocitet.

Tako ekipa Dnevnog avaza saznaje da u susjednoj Hrvatskoj građani BiH mogu kupiti nekretninu uz dokaz o stalnom boravištu, dok pravne osobe moraju imati registriranu djelatnost i aktivnu firmu sa zaposlenima. U Srbiji nema nikakvog ograničenja, baš kao i u Crnoj Gori i Makedoniji.

U Austriji su uvjeti za stjecanje nekretnina različiti od pokrajine do pokrajine, jedino u pokrajini Salcburg nemoguće je steći nekretninu s bh. dokumentima. U dalekoj Australiji prethodno je potrebno dobiti saglasnost vlade, s tim što su vrlo rigorozni, a dozvoljena je kupovina nekretnina u Danskoj i Češkoj.

Nadalje, u Finskoj, Francuskoj, Grčkoj, Gruziji, Holandiji, Irskoj, Islandu, Italiji, Japanu, Južnoj Koreji, Kazahstanu, Njemačkoj, Španiji, Slovačkoj možete se osjećati “kao kud kuće”, jer nema ograničenja, osim u za to posebno određenim zonama (zaštićene šume, poljoprivredna dobra). U Švicarskoj je potrebno imati boravišnu dozvolu prije kupovine nekretnine, a u nekim tamošnjim kantonima je to pravo ograničeno samo na industrijske zone i strane ulagače.

Određene restrikcije

U Kataru kupovinom nekretnine kao stranac stječete pravo boravka, što je, prema podacima Ministarstva pravde FBiH, već iskoristila nekolicina bh. državljana. Isto je i sa Sjedinjenim Američkim Državama, s tim što tamo stranci plaćaju više poreze.

Postoje određene restrikcije u zemljama kao što su Malezija ili Mađarska, Saudijska Arabija, Novi Zeland ili Ruska Federacija. U Andori i Monaku nije potrebno imati prebivalište da biste kao bh. državljanin postali vlasnik nekretnine. U Belgiji nema nikakvih prepreka, a u Bugarskoj, Tadžikistanu i Uzbekistanu možete postati vlasnik nekretnine, ali ne i zemljišta ispod nekretnine.

U Afganistanu, Ermeniji, Bahreinu, Indiji… ni pod kojim okolnostima 

Državljani BiH ne mogu ni pod kojim okolnostima stjecati nekretnine u Afganistanu, Ermeniji, Bahreinu, Indiji, Indoneziji, Iraku, Kuvajtu, Libanu, Sloveniji, Ujedinjenom Kraljevstvu Velike Britanije i Sjeverne Irske, te Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE).